Ипотека: в долларах или рублях?

Ипотека: в долларах или рублях?При оформлении кредита на недвижимость банки выдают достаточно крупные суммы и погашают их заемщики двадцать, а бывает и тридцать лет. Поэтому совсем естественно, что клиенты стараются сэкономить путем уменьшения ставки. Множество людей пользуются валютным кредитованием, так как ссуда может стоить в иностранных дензнаках от 2 до 5% дешевле сравнительно с программами национальной валюты. Но все же не очень простым является принятие решения, в какой валюте оформить ипотеку в рублях или же лучше в долларах. Специалисты портала Русситибанка.ру предоставляют полезную информацию об этой дилемме, возможно они помогут сделать правильный выбор.

В чем заключается разница

На данный момент рублевые займы жилья имеют около 11-15% годовых. Но существуют и более выгодные ипотеки с 8-9%, что непременно привлекает большинство граждан. Ведь они подсчитывают сумму, которую они могут сэкономить за годы выплаты, а выходит она значительной, и сразу же берутся за ручку, заполняя заявку на оформление валютного кредитования. Но вы же понимаете, что такое серьезное решение не принимается за минуты, все нужно внимательно обдумать.

Займы нужно брать в валюте, в которой вы получаете заработную плату – это самое главное правило при взятии ипотечного кредита. Это правило установлено абсолютно для всех видов кредитования, но именно для ипотеки оно всегда будет актуальным, учитывая ее долгосрочность. Даже самый лучший аналитик не сможет сказать, во сколько будет оцениваться выбранная клиентом валюта через 30 лет.

Какие же именно существуют риски? Все является достаточно простым – заемщику понадобится за свои полученные рубли на работе приобрести евро или доллары, чтобы выплатить платеж. Такой процесс происходит согласно текущему курсу, поэтому когда возрастет стоимость валюты у клиента увеличатся затраты на выплату ипотечного кредита. К тому же, если учитывать конвертационные расходы, на какую либо выгоду можно и не рассчитывать. Если курс повышается на несколько рублей ипотека уже обретает статус убыточной. Клиенты, которые выплачивали валютную ипотеку во времена кризиса в 2008-2010 годах, могут подробно рассказать об этом процессе. Все они в один голос твердили о невероятной неплатежеспособности, когда выросла стоимость иностранной валюты.

В какой же валюте лучше всего оформить ипотеку в рублях или долларах?

Когда вы все-таки решили воспользоваться валютным кредитованием, то помните о некоторых правилах, которые помогут избежать возможных рисков.

Во-первых, нужно выбирать валюту, которая имеет широкое распространение, как обычно клиенты выбирают евро или доллар. Брать ипотеку в экзотической валюте, например, японскими иенами или швейцарскими франками не рекомендуется, это приемлемо только для тех клиентов, которые получают доход такой валютой. Иначе нужно будет покупать иены, франки или фунты по завышенной стоимости, потому что очень мало организаций ими торгуют.

Во-вторых, уточните информацию о реструктуризации задолженности в рубли, в том случае если заработная плата переведется в национальную валюту или значительно ухудшится иностранная валюта.
Валютным кредитом при рублевых доходах можно воспользоваться с довольно таки короткими сроками где-то до 5-10 лет. При этом ставка станет выгодной и вероятность риска уменьшится.

Также спросите совета у сведущих людей, рассмотрите мнения различных аналитиков. Конечно, они не спрогнозируют стоимость валюты на десять лет вперед, но направят правильно движение в таком виде кредитования.
Ни в коем случае не заключайте договор в спешке, поскольку, когда валюта находится на пике своего роста, вы сэкономите немалую сумму. Но и никто не может гарантировать, что рубль будет повышаться в пользу заемщика.

Итак, подведем итоги. Принимать решение об оформлении ипотеки в рублях или долларах необходимо очень взвешено и обдумано. Если снизится курс иностранной валюты, клиент одержит большие преимущества. Есть вероятность неблагоприятного развития процесса, тогда клиент может все потерять, поэтому не нужно игнорировать замечания, а прислушиваться к рекомендациям специалистов.

Комментарии