Ипотечный кредит для пенсионеров: условия и способы получения.

Ипотечный кредит для пенсионеровСегодня довольно часто можно встретить такую ситуацию, когда люди пенсионного возраста сдают в аренду свою жилплощадь и не только для того чтобы пополнить свои доходы, но и чтобы получить материальную помощь от арендатора. Поэтому для такой категории населения очень важна обратная ипотека. Давайте рассмотрим подробнее, что подразумевается под данной программой, и каким образом ею можно воспользоваться.

 

Данный кредит предусматривает получение средств под жилье, которое уже существует. В случае смерти заемщика квартиру, будучи в качестве залога до этого выставляют на торги. Определенная часть суммы уходит на оплату кредита, а все остальное получают наследники.

Разновидности обратного ипотечного кредита

1. Каждый месяц выплачиваются платежи, подобно к дополнительной пенсии, что длится десять лет.
2. Платеж получается один раз до 70% от полной стоимости жилья.
3. Заемщик самостоятельно делает выбор графика платежей, который может быть подобным указанным выше.

Преимущества и недостатки данной ипотеки

Среди плюсов такого вида финансирования можно назвать следующие:

• регулярный доход в виде ежемесячных платежей, что являет собой приятное дополнение к пенсионным выплатам;
• нет необходимости выплачивать сумму кредита, поскольку она автоматически погашается после того, как банк продает недвижимость;
• владельца никто не имеет права выселить, и выписываться не нужно.

Самым значительным недостатком является тот факт, что после смерти владельца недвижимости она не может перейти в руки наследникам. Однако родственники могут погасить кредит, и после чего квартира будет полностью принадлежать им. К недостаткам также относятся дополнительные расходы при оформлении займа, которые включаются в полный объем стоимости. Такими расходами могут быть нотариальные, комиссия во время выдачи займа или пользование оценочными услугами.

К потенциальным заемщикам банки выдвигают такие требования:

• Возраст – не старше 68 лет.
• наличие неиспорченной кредитной истории;
• заемщик должен иметь правоспособных и дееспособных претендентов на наследство;
• дом, где находится квартира должен быть четырех этажным и выше;
• в качестве ликвидного залога для финансового учреждения выступает недвижимость, не предназначенная для сноса, и не обслуживаемая Госгортехнадзором России;
• квартира должна пребывать в 100% собственности клиента.

Какие понадобятся документы, для того чтобы оформить обратную ипотеку

У каждого кредитора разные требования к своим клиентам, но обычно, что касается необходимого перечня бумаг, то он имеет одинаковые пункты:

• документ, подтверждающий личность клиента и прописка в том регионе, в котором будет выдан кредит;
• все бумаги которые имеют отношение к недвижимости, что будет передана банку в ипотеку: свидетельство о приватизации, техпаспорт и т.д.;
• справка о всех доходах членов семьи, которые проживают с вами;
• свидетельство о вступлении в законный брак/смерти одного из супругов.

Какие условия имеет данный вид кредитования

Для категории заемщиков пенсионного возраста условия при получении кредита будут весьма стандартными. Ставка составляет 15%. Срок финансирования доходит до 10 лет. Ссуда подразумевает нецелевое использование.

Процесс оформления займа проходит несколько этапов. Для начала необходимо сделать выбор банка, где вы намерены получить ипотеку. В этом учреждении клиент должен заполнить заявку и предоставить полный пакет документов менеджеру, после чего банк должен принять решение о выдачи кредита. После того, как клиенту поступил положительный ответ, он вместе с сотрудником банка заключает основной и страховой договор. По окончанию всех необходимых процедур заемщик получает запрашиваемые денежные средства.

Пенсионерам, которые желают получить займы на дожитие рекомендуется подавать в банк как можно больше документов, что повысит вероятность получения. Также для того чтобы одержать сумму больше той, которую вам предлагают в банке укажите размер доходов членов вашей семьи, проживающих с вами в одной квартире. Такой метод позволит поднять размер суммы до максимума.
Иногда ипотека необходима для оплаты дорогостоящего лечения или приобретения медикаментов. Если вы хотите получить 70% от всей стоимости недвижимости на свой счет, то сообщите об этом финансовому учреждению.

Всегда помните о том, что в любое время вы имеете право разорвать кредитный договор. Но для этого придется погасить ту сумму, которая образовалась.

Оформлять или отказаться от обратной ипотеки – это индивидуальное решение каждого. Однозначный положительный или негативный ответ не услышишь даже от эксперта в этой сфере. Когда ваши пенсионные выплаты оставляют желать только лучшего, то почему бы не позволить себе большего и прожить с достоинством свою старость. Конечно же на сегодня широко распространены не совсем приятные моменты, когда существует какой-то психологический барьер или решение, которое лишает наследников имущества – к сожалению таковы реальные условия жизни.

Комментарии